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      多地房地產(chǎn)政策上新 市場(chǎng)趨穩可期
      2023-09-18

      來(lái)源:經(jīng)濟參考報

      ??自住建部等三部門(mén)聯(lián)合推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后,僅僅一周時(shí)間,四大一線(xiàn)城市就果斷出手,截至目前,已有超過(guò)20個(gè)城市執行“認房不認貸”政策。與此同時(shí),多地還紛紛打出“賣(mài)舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優(yōu)化的組合拳。

      ??業(yè)內人士表示,地方的一系列優(yōu)化政策有利市場(chǎng)趨穩。9月10日,記者通過(guò)與廣州多個(gè)銀行確認,廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個(gè)基點(diǎn)-10BP,成為第一個(gè)下限突破LPR的一線(xiàn)城市。據了解,新政從9月8日起執行,9月8日后簽訂合同的,可享受新的貸款利率。

      ??按照8月20日公布的最新報價(jià),5年期以上LPR報價(jià)為4.2%,廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計算,在等額本息還款的情況下,可節省月供約170元,總利息節省約6萬(wàn)元。

      ??記者周日聯(lián)系數個(gè)廣州目前在售的新房項目,銷(xiāo)售均表示,已經(jīng)與合作銀行明確,首套房商貸利率可以按照LPR下行10個(gè)基點(diǎn)申請。業(yè)內專(zhuān)家表示,廣州在一線(xiàn)城市中率先打響“認房不認貸”第一槍?zhuān)蔀榱艘痪€(xiàn)樓市的風(fēng)向標,此后北上深都相繼跟上。未來(lái),在首套房貸款降利率的政策上,其他一線(xiàn)城市或也將跟進(jìn)。

      ??除了廣州外,近期以來(lái),多個(gè)地方調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。值得一提的是,該階段房地產(chǎn)政策調整是更有針對性的全面調整,助推地方市場(chǎng)活躍度明顯提升。

      ??9月9日,蘭州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》,激活住房消費需求,全面取消限購與限售政策,契稅給予50%補貼,對于置換人群予以退個(gè)稅。同時(shí),落實(shí)個(gè)人住房貸款首付比例政策,個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日,南京市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展6項最新舉措,包括全面放松限購措施,對購置新房實(shí)施補助,實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助,推出“換新購”服務(wù)。

      ??上海方面,9月7日,上海臨港新片區發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整臨港新片區人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》,對重點(diǎn)支持單位工作的人才,工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

      ??“一系列政策出臺,不僅有利于降低居民購買(mǎi)剛需和改善性住房的負擔,也表明了政府采用政策‘組合拳’穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示,政策進(jìn)入密集落地期,地方政策目標均著(zhù)重降低門(mén)檻和成本,激活購房消費需求。比如執行“認房不認貸”政策,就有三方面群體能從中受益:改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購房者;在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄,但本地無(wú)房的購房群體;曾貸款買(mǎi)過(guò)房但已將住房出售,而實(shí)際上名下無(wú)房的購房群體。

      ??那么政策出臺后效果如何?對此,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,政策出臺以后,市場(chǎng)反響總體積極。有市場(chǎng)機構所做調查顯示,從全國整體上看,購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn),一線(xiàn)城市增幅會(huì )更高。

      ??根據我愛(ài)我家控股集團股份有限公司日前發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表,回顧9月1日“認房不認貸”政策落地后幾天時(shí)間內,公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著(zhù)強勁增長(cháng),成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛(ài)我家對國內存量房交易市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度,尤其國內一線(xiàn)核心城市的二手房交易量仍有較大的增長(cháng)空間。

      ??嚴躍進(jìn)表示,隨著(zhù)地方的一系列優(yōu)化政策的落地實(shí)施,越來(lái)越多的潛在購房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇,均應緊抓即將迎來(lái)的傳統“金九銀十”時(shí)期,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩。



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      房地產(chǎn)市場(chǎng)迎重磅利好!“金融16條”政策優(yōu)化、延期

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